전체 글27 상가빌딩 자산관리 분야별 기법 임대차계약서 구성요소 상가빌딩 자산관리 분야별 기법 상가빌딩 임대차계약서 주요사항 ② 임차인 대표 신뢰성 측면 임대계약을 체결하기 위해 내부적으로 중요한 것이 임차인 대표 신뢰성이다. 임대사업을 하기 위해 임대공간을 임차할 경우 임차인은 선량한 관리자로 신의성실의 원칙에 입각하여 임대기간 동안 사용하여야 하고, 임대차계약서의 내용을 충실히 이행하여야 하므로 임차인 대표의 신뢰도를 평가해야 한다. ③ 임대료 지불능력 측면 임대계약 체결 시 임차인의 임대료 지불능력에 대한 평가는 상당히 중요하다. 특히 보증금을 낮추거나 보증금 지급을 지연할 경우 이에 대한 지불능력에 문제가 있으며 회사의 건실도와 영업상황을 토대로 임대료 지불능력이 있는지에 대한 평가를 해야한다. ④ 자산관리 편의성 측면 임대계약 체결 후 임대기간 동안 임차인이.. 2024. 3. 1. 상가빌딩 자산관리업무 자산관리 제1절 상가빌딩 자산관리 1. 상가빌딩 자산관리 정의 상가빌딩 자산관리는 상가빌딩에 투자하여 보유하는 기간 동안에 입지에 맞는 우량 임차인을 유치하고 체계적으로 관리하여 매월 고정적인 임대수익을 높이고 상가빌딩 운영을 위해 시설물과 행정적 관리비용을 최소화하여 투자수익을 극대화하는 관리이다. 2. 상가빌딩 자산관리 필요성 상가빌딩에 투자를 해서 성공하기 위해 사장 중요한 것은 상권입지선정과 체계적 자산관리이다. 상가빌딩 자산관리는 과거 MM방식이나 FM방식으로 진행되어 오다가 1998년 IMF를 거치면서 PM방식에 대한 필요성이 대두되기 시작했다. IMF로 인해 대량 공실상태가 발생하고 임대료가 장기 연체되면서 매월 고정적으로 임대료가 입금되지 않는 상황이 발생하여 전문적인 종합수익관리를 해주는 자산관리.. 2024. 2. 28. 상가빌딩 인수인계 실무 임대차계약서 명의변경 제3절 임대차계약서 명의변경 1. 임대사업 운영계획수립 상가빌딩을 매수하여 인수인계를 받고 나서 가장 중요한 것은 임대사업을 어떻게 운영할 것인지에 대한 임대사업 운영계획을 수립하는 것이다. 임대사업 운영계획을 수립할 경우 다음과 같은 중요한 4가지 기준이 있다. 투자목적에 대한 기준 상가빌딩에 투자를 하는 경우는 2가지 목적이 있는대 임대수익을 목적으로 한 투자이거나, 사옥이나 사용을 목적으로 투자를 하는 경우이다. 사옥이나 사용을 목적으로 투자한 경우 임대차계약서 명의변경 시 이에 대한 계획을 바탕으로 해야 투자목적에 부합할 수 있다. 향후 매각시점에 대한 기준 상가빌딩 투자에 성공하기 위해서는 투자하기 전에 매각시점을 고려하는 것이 좋다. 상가빌딩 투자도 주식과 같이 주변상권의 변화나 개발호재 등의.. 2024. 2. 28. 상가빌딩 인수인계 실무 제1절 상가빌딩 잔금지급 시 인수인계사항 1. 등기이전 관련 서류 상가빌딩 매매잔금을 지급하고 소유권등기이전을 할 경우 매도자와 매수자가 제출해야하는 등기이전서류가 있다. 거래계약 당사자가 개인일 경우 매도자 준비서류 - 등기권리증 - 부동산 매도용 인감증명서 - 주민등록초본(주소이력 포함) - 인감도장 - 매매계약서 - 신분증(주민등록증, 운전면허증) 매수자 준비서류 - 매매계약서 - 부동산거래신고필증 - 주민등록등본 - 신분증(주민등록증, 운전면허증) - 인감도장(막도장) - 위임장( 매도인 인감날인) - 취득세납부확인증 - 건축물대장, 토지대장(대지권등록부 포함) - 소유권이전등기신청서 - 수입인지세 납부, 국민주택채권매입, 등기신청 수수료 영수증 거래계약 당사자가 법인일 경우 매도자 준비서류 - .. 2024. 2. 26. 상가빌딩 투자실무 상가 빌딩 매매계약서 특약 기법 제3절 상가 빌딩 매매계약서 특약 기법 1. 매매대금 지급 방법 상가 빌딩 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금의 3단계로 구분하여 지급하는 것이 일반적이지만 실제 계약 실무에서는 변형하여 지급조건을 만들 수 있다. 매수자 입장의 지급 방법 일반적으로 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%의 비율로 지급하여 최대한 매매대금을 적게 지급하는 것이 유리할 수 있다. 매도자 입장의 지급 방법 일반적으로 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%의 비율로 지급받은 것이 좋으나 매수자의 자금력에 대한 신뢰가 부족할 경우 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%의 비율로 지급받아야 중도금 지급 후 잔금 불이행에 대한 피해를 예방할 수 있다. 2. 연체임대료 특약 협상 상가 빌딩 매매계약을 하고 분쟁이 가장 많이.. 2024. 2. 26. 상가빌딩 투자실무 매매계약 실무 상가 빌딩 매매계약 실무 제1절 상가 빌딩 매매계약 전 필수 점검 사항 상가 빌딩 매매가격은 다음과 같이 크게 3가지로 분류되며 매매계약 시 매도자나 매수자가 실제로 계약하고 싶은 매매가격을 정확히 확인하고 계약할 수 있는 매매가격을 예측해야 한다. - 매도가격 매도자 입장에서 중개 시장에서 거래를 위해 매도자가 시장에 제시하는 가격 - 시장가격 매도자와 매수자가 거래 흥정을 통해 합의되어 매매계약서를 작성하는 가격 - 매수 가격 매수자 입장에서 중개 시장에서 거래를 위해 매수자가 시장에 제시하는 가격 [참고] 부동산시장의 경기별 유형 부동산경기 국면도 일반경기 국면처럼 회복, 호황, 후퇴, 불황의 4단계로 나누어 볼 수 있다. 부동산거래에 있어 각각의 단계는 부동산가격을 결정짓는 지표가 된다. 1. 회.. 2024. 2. 26. 이전 1 2 3 4 5 다음
