전체 글27 상가빌딩투자론 상가 빌딩 투자 마인드와 투자 성공 전략 상가빌딩투자론 ㉡ 임대료의 종류 ⓐ 계약임대료와 시장임대료 계약임대료는 임대인과 임차인이 특정 대상부동산을 놓고 상호 간의 협약에 의하여 특정된 임대료이다. 이 임대료는 사회적 관습, 인간관계, 시장참여자의 life style 등에 따라 정해지기 떄문에 상당히 주관적인 임대료로 비공개성이 강한 임대료이다. 상권이 완성되지 않은 지역에서는 초반에 과도한 계약임대료가 특정 시장 권역의 시장임대료로 형성되는 경우도 종종 있다. 이러한 경우 임대료에 대한 타당성에 대한 검증 시스템의 결여로 이 낳아 임차인에게 불리한 계약이 발생 하는 경우가 많다. 시장임대료는 특정 지역의 시장에서 형성되는 임대료이다. 이 임대료는 시장에서 수요와 공급의 만남에서 이루어지는 임대료이기 때문에 비교적 합리적이며, 공개성이 강한 임.. 2024. 2. 25. 상가빌딩 투자이론 최유효이용에 대한 판단 상가 빌딩의 개념 1. 상가 빌딩의 정의 상가 빌딩이란 도시지역 상권 찬 토지에 평면적인 이용보다는 건축법에 맞추어 공간적으로 개발하여 건물의 건축한 부동산 상품으로 근린생활시설과 업무시설들이 주로 입점하여 사용되는 수익형 부동산이다. * 일반적으로 상가 빌딩과 상가의 용어를 혼동하는 경우가 많은데 상가 빌딩과 상가의 용어는 구분하여 사용해야 한다. 특히 언론에서 상가 빌딩을 상가라고 하는데, 상가는 부동산 상품 중 주로 '분양 측면과'를 일컫는 단어이다. 2. 상가 빌딩의 구성요소 물리적 구성요소 물리적 구성요소는 상가 빌딩을 구성하는 본 구성요소로서 토지와 건축물을 구분한다. ① 토지는 상가 빌딩 구성요소 중 가장 중요한 기초적 구성요소로서 부동산의 가장 큰 특징인 부동성을 갖고 있다. 이에 따라 토.. 2024. 2. 25. 건물관리팁 건물의 하자담보책임 "안 날로부터 6개월" 안녕하세요. 부사부입니다. 오늘 건물 매입하고 발견된 누수 등의 하자에 대해서 어떻게 해야 하는지, 매도인의 하자담보책임에 대해서 알아봅시다. 매도인의 하자담보책임이란? 매도인의 매매 목적물의 권리 또는 물건에 하자가 있는 경우에는, 매도인이 매수인에 대해 부담할 책임이 있다는 것입니다. 여기서 말하는 "하자 "부분 권리의 부분과 물건의 부분으로 나눌 수가 있습니다. 이 중에서 물건에 대한 하자입니다. 매도인의 하자담보책임 선택권은? 다음과 같이 "계약을 해제"할 수 있는 경우와 "손해배상 청구"할 수 있는 두 가지 경우가 있습니다. 1. 계약해제권 - 매매목적물의 하자가 너무 중대해서 잔금을 치르지 못할 정도로 심각한 하자라면 계약을 해제할 수 있습니다. 2. 손해배상청구권 - 매매목적물의 하자가 잔금.. 2024. 2. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음
