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상가빌딩 상권입지분석 관리방식 2. 위탁관리 방식 자산 관리업무를 전문 자산관리회사에 위탁하여 외주 관리하는 방식이다. * 위탁관리 방식의 장단점 장점 - 합리적이고 효율적인 관리 가능 - 체계적 관리로 인한 관리비의 모든 비용이 경제적 - 건물소유자는 본업에 충실할 수 있음 - 관리직원의 노무, 인사 문제가 단순화 - 소유자는 수익성과 안전성을 얻을 수 있음 - 대형 건물의 관리에 적합한 방식 단점 - 자산관리회사의 재정문제로 관리부실을 초래할 위험이 대두 - 자산관리회사의 전문성 기술성에 대한 신뢰성 결여로 인한 문제 발생 - 불성실관리로 인한 소유자의 스트레스 증가 - 자산관리회사의 전문성, 기술성 검증 어려움 - 보안 유지나 기밀 유지 어려움 - 문제가 발생할 경우 책임 문제 불분명 3. 혼합 관리방식 전체 관리업무 중에 일부.. 2024. 2. 25.
상가빌딩 상권입지분석 주동선, 부동선, 보조동선 상가빌딩 상권입지분석 주동선, 부동선, 보조동선 종의 방향이 주 동선이고, 횡의 방향이 부동성이다. 어떤 동행 패턴이 만들어져도 그 동행 패턴을 이룰 수 있는 동선은 상업지에서 하나가 아닌 다수가 발생한다. 유동 인구는 복수동에선 중에서 하나의 동선을 선택하여 하니는 것이다. 주 동선과 부동성의 구분은 유동 인의 통행량의 많고 적으므로 결정한다. 부동성은 주 동선의 유입 인구에서 새로이 유출되는 인구이기 때문에 주 동선의 통행량에 비하여 절대적으로 축소된 통행량을 보여준다. 주 동선에서 부동성의 유출 인구 흐름을 보여준다. 유동 인구는 주 동선이 중심이 되어 움직이며, 기준점으로부터 멀어질수록 유동 인구의 통행량은 감소하는 추세를 보여준다. 이러한 형태는 기준점이 어디인가에 따라서 통행량의 변화추이를 살.. 2024. 2. 25.
상가빌딩 상권입지분석 서울지역 10대 대표 상권분류 및 전망 1. 상가 빌딩 상권분석 상가 빌딩 상권은 '살아 있는 숨 쉬는 생물'로 볼 수 있다. 즉 상가 빌딩 상권은 언제든지 바뀔 수 있는 것으로 현재는 유동 인구의 흐름과 양이 많지만 상권에 대형 쇼핑몰이나 렘마 극장 등 새로운 흡입력 있는 상가 빌딩이 입점할 경우 유동 인구의 흐름이 바뀌고 고객이 분산되어 임대료가 하락하고 공실률이 높아질 수가 있다. 이에 따라 상가 빌딩 상권분석을 할 경우에는 현재 상권분석뿐만 아니라 향후 상권을 예측하고 준비하는 분석이 필요하다. 서울지역 10대 대표 상권분류 및 전망 ① 서울지역 내 한강 이남 지역 4대 상권 현황 상권 위치 전망 천호 상권 천호역 중심 강동의 대표적 상권이지만 향후 상권 발전적으로 높지 않을 것이라 생각됨 대구 신천 상권 잠실새내역 중심 송파의 대표적.. 2024. 2. 25.
상가빌딩투자론 상가빌딩 투자 포트폴리오 4. 상가빌딩 투자 포트폴리오 상가빌딩 투자 4가지 기본원칙 ① 상가빌딩 투자는 빠를수록 좋다 상가빌딩 투자는 20~30대 때 내 집 마련을 한 이후에 바로 준비를 하는 것이 좋다. 부동산 투자의 궁극적인 목적은 쾌적한 주거환경 속에서 편안하게 살 수 있는 내 집을 마련하고, 노후에는 안정적인 생활을 할 수 있도록 매월 고정적인 임대수익이 나올 수 있는 상가빌딩을 소유하는 것이다. ② 상가빌딩 투자는 소액부터 가능하다. 상가빌딩 투자는 종잣돈이 많아야만 할 수 있는 부동산 상품이 아니다. 아파트 등 현금화할수 있는 부동산과 각종 금융상품에 가입된 자산이 현금으로 환산 시 5~7억원정도 된다면 상가주택형 상가빌딩에 투자함으로써, 상가빌딩에 입주하여 거주도 할 수 있고 매월 고정적인 임대수익을 얻을 수 있어.. 2024. 2. 25.

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